Ce 28 septembre, le peuple suisse a approuvé à 57,7 % la suppression de la valeur locative. Avec un refus catégorique de tous les cantons romands, c’est la Suisse alémanique qui a donc fait penché la balance en faveur du OUI. Tour d’horizon des conséquences et impacts de ce résultat sur les propriétaires.
Principe de la valeur locative
La valeur locative c’est quoi ? C’est un loyer fictif que les propriétaires obtiendraient s’ils louaient leur logement. Il est imposable en Suisse en tant que revenu. En contrepartie, les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien ou de rénovation énergétiques peuvent être déduits du revenu imposable.
En décembre 2024, le Parlement a décidé de supprimer la valeur locative et ainsi de nombreuses possibilités de déduction. La votation sur sa suppression a eu lieu le 28 septembre 2025 et a été approuvée par un «oui».
Contexte & vote
Le projet soumis à votation visait à supprimer cet impôt, jugé depuis longtemps injuste par une majorité de propriétaires. Le texte prévoit aussi une modification constitutionnelle pour permettre aux cantons de prélever un impôt immobilier spécial sur les résidences secondaires, selon leurs modalités. Une nouveauté fiscale importante : les propriétaires ne pourront plus déduire fiscalement certains coûts aujourd’hui admis, comme les travaux d’entretien, la rénovation énergétique, ou encore les intérêts hypothécaires.
L’application de la réforme ne se fera pas avant 2028, d’après la ministre des finances Karin Keller‐Sutter.
Réactions et effets attendus
- Le vote a divisé le pays : les locataires se sont majoritairement opposés, tandis que les propriétaires ont soutenu la suppression
- Clivage géographique : tous les cantons romands ont dit non à cette suppression, dans la plupart des cas à plus de 60 % ; outre-Sarine, les cantons ont largement accepté la réforme.
- Effet financier : les pertes fiscales se montent à environ 1,8 milliard de francs par an, dont une part importante pour les cantons.
- Certains propriétaires profiteront plus que d’autres : ceux disposant de logements récents, peu de dettes ou ayant déjà amorti leur hypothèque verront un avantage plus marqué. En revanche, les propriétaires de biens anciens à remettre à niveau (travaux, rénovation énergétique) pourraient être désavantagés.
Pourquoi démarrer sa transition énergétique maintenant ?
La suppression de valeur locative entrera en vigueur en 2028.
- Avec la nouvelle loi, les travaux de rénovation énergétique (isolation, panneaux solaires, pompes à chaleur) ne seront plus déductibles fiscalement pour les propriétaires. Si vous rénovez avant 2028, vous pouvez encore bénéficier de ces déductions fiscales existantes.
- Les normes énergétiques continuent de se durcir. Un logement rénové maintenant est mieux positionné pour répondre aux futures exigences énergétiques, ce qui augmente sa valeur de revente.
- Les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre pourraient continuer à monter. Commencer tôt, c’est éviter des prix plus élevés plus tard.
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