La transition énergétique passe désormais aussi par le toit des immeubles collectifs. Longtemps réservée aux maisons individuelles ou aux sites industriels, l’autoconsommation collective s’impose comme une solution d’avenir dans les PPE (propriétés par étage), les immeubles résidentiels ou les bâtiments administratifs.
Avec l’évolution du cadre réglementaire suisse et les nouvelles possibilités d’autoconsommation groupée, les acteurs immobiliers, régies, copropriétaires et investisseurs disposent aujourd’hui d’un levier concret pour améliorer la rentabilité, valoriser leur parc immobilier et renforcer leur stratégie durable.
Un cadre légal favorable en Suisse romande
Depuis 2018, la Loi fédérale sur l’énergie (LEne) autorise l’autoconsommation collective, également appelée consommation propre regroupée (CPR). Cela signifie que :
- plusieurs unités d’un même bâtiment peuvent consommer ensemble l’électricité produite localement,
- le producteur peut vendre cette électricité directement aux consommateurs finaux (copropriétaires, locataires, surfaces commerciales),
- cela se fait sans devoir injecter l’énergie sur le réseau public.
Dans les cantons de Vaud, Genève, Fribourg, Valais, Jura et Neuchâtel, les distributeurs d’électricité locaux se sont progressivement adaptés pour faciliter ce type de configuration.
L’autoconsommation collective : comment ça fonctionne concrètement ?
Le principe est simple : une installation photovoltaïque est installée sur la toiture d’un immeuble. L’électricité produite est prioritairement consommée par les habitants, entreprises ou services du bâtiment. Le surplus, s’il y en a, peut être injecté dans le réseau et rémunéré à un tarif fixe.
Trois points clés :
- Installation unique, consommation partagée : un seul générateur pour tout le bâtiment. Chaque occupant consomme une part de l’énergie selon une clé de répartition ou via un système de comptage intelligent.
- Facturation simplifiée : le gestionnaire du regroupement (souvent la PPE, le bailleur ou la régie) facture les résidents pour la part d’énergie consommée, souvent à un prix inférieur à celui du réseau.
- Optimisation de la rentabilité : le coût du kWh solaire est plus bas que celui du fournisseur. La production locale est utilisée à meilleur escient, et les frais communs peuvent baisser.
Un atout stratégique pour les régies, bailleurs et copropriétés
Pour les PPE :
- Réduction des charges communes (ascenseur, ventilation, éclairage, PAC, etc.)
- Augmentation de la valeur du bien
- Réponse aux attentes croissantes des copropriétaires pour des solutions durables
Les investisseurs institutionnels et propriétaires d’immeubles locatifs :
- Rendement énergétique valorisable
- Amélioration du label énergétique (CECB, Minergie)
- Avantage concurrentiel sur le marché locatif
- Réduction de l’empreinte carbone du portefeuille immobilier
Les régies immobilières :
- Différenciation commerciale
- Opportunité de proposer un service innovant et valorisant
- Nouveaux modèles de gestion énergétique (Energy-as-a-Service)
Subventions & fiscalité
L’autoconsommation collective est éligible aux aides fédérales , mais également à de nombreuses subventions cantonales et communales en Suisse romande :
- Vaud : soutien pour PPE et coopératives
- Genève : aides à la rénovation énergétique incluant le solaire
- Valais, Neuchâtel, Fribourg : programmes spécifiques pour les immeubles collectifs
De plus, les coûts liés à l’installation sont déductibles fiscalement, ce qui améliore encore le retour sur investissement, surtout pour les propriétaires bailleurs.
Autoconsommation collective : des performances maîtrisées
Une installation bien conçue, avec un taux d’autoconsommation élevé (50 à 70 %), permet :
- un amortissement en 8 à 12 ans,
- une réduction des charges jusqu’à 25 % selon les usages,
- une durée de vie moyenne de 25 à 30 ans avec peu de maintenance.
En intégrant des batteries de stockage ou des systèmes de pilotage énergétique, on peut encore améliorer le rendement et l’autonomie.
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