L’abolition de la valeur locative en Suisse est désormais fixée : elle entrera en vigueur le 1er janvier 2029. Les années 2026, 2027 et 2028 constituent alors une fenêtre décisive pour les propriétaires n’ayant pas encore réaliser leur transition énergétique. En effet, ils ont jusqu’au 31 décembre 2028 pour profiter des déductions fiscales encore attractives pour leur projet de rénovation énergétique (installation de panneaux solaires, pompes à chaleur ou encore isolation thermique). Explications.
Abolition de la valeur locative : ce qui change au 1er janvier 2029
Qu’est-ce que la valeur locative ?
La valeur locative correspond à un revenu théorique attribué au propriétaire suisse qui habite son propre logement. C’est ce revenu fictif qui est aujourd’hui imposé. En contrepartie, le système actuel permet certaines déductions, notamment pour des frais d’entretien et certains investissements d’amélioration énergétique comme l’installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur.
Ce que la réforme supprime vraiment
La réforme acceptée en votation populaire le 28 septembre 2025 par 57,7 % des votants met fin à ce système à partir du 1er janvier 2029. Mais elle change aussi en profondeur la fiscalité de la propriété du logement :
- la valeur locative ne sera plus imposée pour les logements occupés par leur propriétaire;
- les frais d’entretien des immeubles ne seront plus déductibles pour ces biens;
- les investissements liés aux rénovations énergétiques ne seront plus déductibles de l’impôt fédéral direct;
- les cantons pourront maintenir certaines déductions énergétiques, mais de manière limitée dans le temps.
Pourquoi cette réforme concerne la rénovation énergétique
Une rénovation ne se pense plus seulement en coût travaux
Pendant longtemps, beaucoup de propriétaires romands ont raisonné étape par étape : la chaudière pouvait encore durer, les panneaux solaires étaient intéressants mais pas urgents. Avec l’échéance de 2029, cette logique change. Une rénovation énergétique ne se lit plus seulement en montant de devis ou en économies annuelles. Elle doit aussi être analysée en fonction de son calendrier fiscal
Un enjeu fiscal, mais aussi patrimonial
Une maison encore chauffée au mazout ou au gaz, peu isolée et dépourvue de production solaire, risque de devenir progressivement moins attractive face à des biens déjà modernisés. À l’inverse, une maison rénovée, mieux classée énergétiquement et moins exposée à la volatilité des coûts de l’énergie gagne en solidité patrimoniale.
Pourquoi les propriétaires en Suisse romande doivent agir avant 2029
Le cadre reste plus favorable
Après 2029, l’intérêt technique d’une rénovation restera évidemment intact, mais l’environnement fiscal sera moins favorable au niveau fédéral pour les dépenses énergétiques. En d’autres termes, une rénovation lancée avant 2029 peut coûter moins cher en coût net qu’un projet équivalent engagé après l’entrée en vigueur de la réforme.
Le contexte énergétique reste incertain
La Suisse demeure fortement dépendante des importations d’énergie. Cette dépendance signifie que les ménages restent exposés, directement ou indirectement, aux tensions internationales, aux marchés de l’électricité, du gaz et des produits pétroliers. Un logement mieux isolé, mieux équipé et capable de produire sa propre énergie, sera plus économique et indépendant.
Quels types de rénovation énergétique réaliser en Suisse romande ?
Installer des panneaux solaires
L’énergie solaire fait partie des investissements les plus importants pour les propriétaires de Suisse romande. Il permet de produire sa propre électricité, d’augmenter l’autoconsommation et de faire des économies sur le long terme. Installer des panneaux solaires avant la fin de 2028 permet de bénéficier des déductions fiscales intéressantes.
Remplacer une chaudière à mazout par une pompe à chaleur
La pompe à chaleur reste une solution centrale pour sortir des énergies fossiles. Elle apporte un bénéfice technique, économique et patrimonial. Elle réduit la dépendance au mazout ou au gaz et s’intègre très bien à une installation solaire. Comme elle demande souvent une étude sérieuse de dimensionnement, il est préférable d’anticiper plutôt que de repousser la décision.
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